החשיבות של אדריכל במהלך ביצוע עבודות תמ"א 38

מהנדס בניין ומשרד אדריכלים לקבלת היתר בניה וטופס 4

מהנדס בניין ומשרד אדריכלים לקבלת היתר בניה וטופס 4

בשנים האחרונות, פרויקטים מסוג תמ"א 38 (תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה) צברו תאוצה בישראל והפכו לכלי מרכזי לשיפור תשתיות מגורים ותשתיות ציבוריות. ביצוע פרויקטים אלו דורש מעורבות של אנשי מקצוע רבים, ביניהם מהנדסים, קבלנים, יועצים משפטיים, וגם – ובאופן בולט במיוחד – אדריכלים. אדריכל, מעבר לתכנון המרחבי והוויזואלי של הבניין, מביא לפרויקט ערך רב ותורם להצלחתו. במאמר זה נדון בתפקידי האדריכל ובחשיבותו לאורך שלבי הפרויקט.

תכנון ועיצוב מחדש של המבנה

אדריכל הוא האיש האמון על התכנון המרחבי של הבניין ועל יצירת עיצוב חדשני המתאים לסביבה ולצרכי הדיירים. במסגרת פרויקט תמ"א 38, משרד אדריכלים בנס ציונה והשפלה לא רק מתמודד עם עיצוב חזותי אלא גם מבצע תכנון פונקציונלי של המרחבים, אשר משפרים את איכות החיים במבנה. לדוגמה, פרויקטים של תמ"א 38/1, בהם מחזקים את המבנה הקיים מבלי להרוס אותו, דורשים התאמה מושלמת בין השכבות הישנות לחדשות, עם דגש על שיפור הנגישות והפרקטיות. לעומת זאת, בפרויקטים של תמ"א 38/2 הכוללים הריסה ובנייה מחדש, האדריכל מתכנן מחדש את כל המבנה, תוך הבטחת עמידותו ויצירת סביבה בטוחה ואסתטית.

פתרון אתגרים תכנוניים

תמ"א 38, מטבעה, מציבה אתגרים ייחודיים הקשורים למרחב, לחיזוק המבנה ולסביבתו הקרובה. בבניינים ישנים, קיים קושי רב לשלב תשתיות מודרניות, ולפעמים, השטח המצומצם והחומרים הקיימים במבנה מגבילים את התכנון. אדריכל מיומן יודע להציע פתרונות יצירתיים לתכנון מחדש ולניהול השטח, כך שניתן יהיה לחזק את המבנה ולהוסיף תוספות נדרשות כמו חדרי ממ"ד, מרפסות ומעליות. בכך, אדריכל ממלא תפקיד חשוב בהבטחת ההיתכנות והבטיחות של הפרויקט מבלי לפגוע באיכות החיים של הדיירים הקיימים והחדשים.

תיאום עם יועצים ומערכות

פרויקטים של תמ"א 38 כוללים לעיתים קרובות צוותים רבים של יועצים ומומחים טכניים, כמו יועצי חשמל, יועצי אינסטלציה, ויועצי תחבורה. תפקיד האדריכל הוא לפקח על התאמת כלל התוכניות ולוודא שכל המערכות המשולבות עובדות יחד בהרמוניה. דוגמה לכך היא ניהול תכנון מערכת האינסטלציה בשילוב מערכות החשמל, כדי למנוע מצבים בהם נדרשת פריצה מיותרת של קירות או פגיעה ביסודות קיימים. התאמה זו חשובה לשמירה על לוח הזמנים ועל תקציב הפרויקט.

שימור ערך נדל"ני ואסתטיקה

מכיוון שתמ"א 38 נוגעת לשיפור מבנים קיימים, האדריכל מוודא שהתכנון שומר על ערך הנכס ואף מעלה אותו. אדריכלים מקצועיים יודעים לשלב אלמנטים עיצוביים מודרניים שמשדרגים את חזית הבניין ואת נראותו הכללית. הם לוקחים בחשבון את האופי האורבני של האזור ואת צורכי הקהילה, ומשתמשים בחומרי בנייה וטכניקות עדכניות ליצירת מבנים אסתטיים ומזמינים. שיפור החזות האדריכלית תורם לא רק להרגשת הדיירים, אלא גם לאטרקטיביות הבניין בשוק הנדל"ן – מה שהופך אותו למבוקש יותר על ידי רוכשים ושוכרים פוטנציאליים.

תמיכה לאורך שלבי האישור והרישוי

שלב האישור והרישוי של פרויקטים בתמ"א 38 כולל לא מעט תהליכים בירוקרטיים. אדריכל מיומן מסייע לדיירים ולעורכי הפרויקט בהגשת תוכניות לרשויות המקומיות ובניהול התהליך מול הוועדות השונות. אדריכלים רבים מתמחים בעבודה מול ועדות התכנון ומכירים את הנהלים והתקנות השונות, מה שמסייע לקצר את זמני ההמתנה לאישורים ומקטין את הסיכוי לעיכובים.

בקרה על ביצוע הפרויקט

במהלך ביצוע עבודות תמ"א 38, תפקידו של האדריכל אינו מסתיים לאחר אישור התוכניות – הוא מבצע בקרה על הפרויקט כדי לוודא שהביצוע בשטח נעשה על פי התכנון שאושר. ביקורים סדירים בשטח, מעקב אחר עמידה בתקני הבטיחות, ופיקוח על איכות החומרים הם חלק מהפעולות שמבצע האדריכל כדי לוודא שהתוצאה תואמת לתכנון הראשוני וכי אין חריגות שיפגעו באיכות ובבטיחות.

לסיכום

האדריכל ממלא תפקיד מרכזי וקריטי בביצוע פרויקטים של תמ"א 38. החל משלב התכנון, דרך מתן פתרונות יצירתיים לבעיות קונסטרוקטיביות, ועד לתמיכה בתהליך הרישוי ובקרה על הביצוע בפועל. אדריכל מנוסה יכול להבטיח שהפרויקט יענה על הצרכים של הדיירים, ישמור על ערך הנכס ואף יעלה אותו, וכל זאת תוך עמידה בתקני הבטיחות המחמירים ביותר.

 

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *